בדרך כלל בטוח לקנות בית בישראל, אך מחירי הדירות משתנים כל הזמן כמו בשווקים רבים אחרים. מומחי המשכנתאות של מסלולים מייעצים: היזהרו כשאתם נכנסים לשוק הישראלי, ובצעו את המחקר שלכם לפני שתקבלו החלטה רצינית כלשהי.
עלויות בניית בית בישראל עלו בעשרים השנים האחרונות. בשנות התשעים הממשלה הקימה פיתוחים נוספים לדיור ציבורי כדי להעניק דיור לעולים חדשים, מה שאומר שישנם נכסים רבים וזולים יותר.
לאחרונה, גם הבנייה הפרטית גדלה ככל שיותר ויותר זרים קונים בתים שניים בישראל. כתוצאה מכך, קיימים נכסים רבים למכירה בישראל. הנכסים נעים בין דירות קטנות לבתים גדולים, ויש מגוון רחב של איכויות ומחירים לכל סוג נכס.
מחירי הנדל"ן בישראל השתנו בעבר, אך המגמה הכוללת הייתה עליית שווי הנכס. בשנת 2010 ממשלת ישראל חששה מבועת דיור בגלל העלייה המהירה של מחירי הנכסים, לכן מומלץ להיזהר כשנכנסים לשוק הנדל"ן הישראלי.
בנוסף, שוק הנדל"ן הישראלי רגיש לפוליטיקה. ישראל היא מדינה בטוחה (הבית שלכם כנראה לא יותקף על ידי טרוריסטים), אך אי שקט פוליטי עשוי להקטין את ערך הנדל"ן שלכם בישראל. הקפידו שיהיה לכם סכום כסף מספיק עבור כיסוי תשלומי המשכנתא במקרה ששווי הנכס שלכם יורד.
מי יכול לרכוש נדל"ן ישראלי?
תושבים, מהגרים וזרים מורשים להחזיק בקרקעות ישראליות בכל מקום בארץ (זה כולל ערבים ממדינות זרות ופלסטינים).
עם זאת, ישנם אזורים שזרים צריכים להימנע מהם בגלל סכסוכי קרקעות עם הפלסטינים. במידת האפשר, הימנעו מרכישת אדמות ברצועת עזה, בגדה המערבית ובסמוך לה. אם עליכם לרכוש אדמות באזורים אלה, וודאו שהאדמה הינה חלק ממדינת ישראל. עורך דין יסייע לכם בתהליך זה.
בבעלות הממשלה כ-80% מהאדמות בישראל. אנשים המעוניינים לבנות על אדמות ממשלתיות חותמים על חוזי שכירות ארוכי טווח. כדי לברר אם חלקת אדמה מוחזקת על ידי הממשלה, פנו למשרד הרשם המקומי.
בחירת שכונה
לפני שאתם בוחרים בשכונה מסוימת, יש לקחת בחשבון את האזור, לנסוע לעבודה ולמתקנים רפואיים סמוכים. אם יש לכם ילדים, קחו בחשבון גם בתי ספר סמוכים. כמו בכל נכס, הבתים היקרים יותר יהיו במיקומים מרכזיים ובשכונות סגורות.
בשכונות רבות ישנן אוכלוסיות של עולים. אם אינכם דוברים עברית, אולי תרצו להתיישב בשכונה דוברת אנגלית. אם אתם מחפשים קהילות דוברות אנגלית בירושלים, קחו בחשבון את בקעה, רמות או המושבה הגרמנית. בתל אביב, בחלקה הצפוני והמרכזי של העיר יש יותר דוברי אנגלית. ביישובים זכרון יעקב, פרדס חנה-כרכור, בנימינה וחיפה ישנם דוברי אנגלית רבים.
יש קהילות ישראליות דתיות מאוד (חרדיות) ומתגוררים בהן יהודים אורתודוקסים. חברי הקהילה שומרים שבת בקפדנות מאוד ועשויים לחסום את התחבורה הציבורית ביישוב ביום הזה. אם אינכם דתיים במיוחד ואינכם אוהבים את הרעיון של להיסגר בביתכם בימים אלה, אולי כדאי לכם לשקול מחדש את הדירה היפה הזו שמצאתם בשכונה החרדית.
כדי לקבל מושג בשוק הנכסים בישראל, עליכם לחפש נכסים זמינים באופן מקוון. למשל, לאנגלו סכסון יש רשימות נכסים רבות באזורים ברחבי ישראל. נכסים אלה מופיעים גם באנגלית.